La rentabilité brute moyenne d'un Airbnb au Maroc varie de 6% à 14% selon la ville et le quartier.
ZenHome publie les premiers benchmarks locaux en français : Marrakech 8–14%, Casablanca 7–11%,
Tanger 6–10%, Agadir 7–12%. Données issues de propriétés gérées, mises à jour T2 2026.
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⚠️ Information légale : Ces simulations sont fournies à titre indicatif uniquement et ne constituent pas un conseil fiscal ou financier. Les taux d'occupation et prix par nuit sont des moyennes de marché ; les performances réelles peuvent varier. Consultez un expert-comptable marocain pour votre situation spécifique.
Données issues des propriétés gérées via ZenHome AI. Mises à jour T2 2026.
Questions fréquentes
Tout savoir sur la rentabilité Airbnb au Maroc
La rentabilité brute moyenne varie de 6% à 14% selon la ville et le quartier. Marrakech affiche les meilleurs rendements (8–14%) grâce à une forte demande touristique, suivi d'Agadir (7–12%), Casablanca (7–11%) et Tanger (6–10%). Ces chiffres sont issus des propriétés gérées par ZenHome AI, mises à jour T2 2026.
La Loi de Finances 2026 prévoit deux options : (1) le barème progressif IR avec abattement forfaitaire de 40%, tranches de 0% à 38%, ou (2) le taux libératoire de 20% appliqué directement sur le revenu brut. Notre calculateur sélectionne automatiquement le régime le plus avantageux.
Dans la plupart des villes marocaines, l'Airbnb génère 2 à 4 fois plus de revenus qu'une LLD. À Marrakech Médina, un bien peut rapporter 11 700–17 550 MAD/mois en Airbnb contre environ 3 000–4 000 MAD/mois en LLD. Utilisez le toggle "Comparer avec LLD" dans notre calculateur pour voir le différentiel.
L'Hivernage offre le meilleur revenu brut mensuel (18 720–28 080 MAD/mois) avec un prix nuitée élevé (1 200 MAD). La Palmeraie suit avec 19 800–29 700 MAD/mois mais un taux d'occupation plus faible (55%). La Médina reste le meilleur rapport qualité/prix avec 75% d'occupation et des prix d'achat accessibles.
Oui. Les 6 villes hôtes (Marrakech, Casablanca, Tanger, Agadir, Rabat, Fès) devraient voir leurs revenus Airbnb augmenter de 10 à 20% pendant les phases de tournoi. Activez le toggle "Bonus CdM 2030" dans le calculateur pour inclure cette estimation dans votre simulation.
Le break-even occupancy est le taux d'occupation minimal pour couvrir toutes vos charges (charges fixes, fiscalité, commission). Notre calculateur le détermine automatiquement. La plupart des biens bien situés au Maroc atteignent 55–85% d'occupation réelle, soit largement au-dessus du break-even.
Les frais d'acquisition représentent en moyenne 7% du prix d'achat : droits d'enregistrement (4%), frais de notaire (1%), taxe notariale (0,5%), frais d'agence (2% en moyenne). Notre calculateur les intègre dans le rendement total (prix + frais).
Les services de conciergerie facturent généralement 15 à 25% des revenus bruts (20% en moyenne pour ZenHome AI). Cette commission couvre check-ins/check-outs, ménage, communication voyageurs et coordination locale. En contrepartie, une bonne conciergerie peut augmenter le taux d'occupation de 10 à 15%.
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